Kèo vàng bóng đá Real Madrid vs Leganes, 03h00 ngày 30/3: Los Blancos đáng tin

Mua nhà ở những dự án xây vượt tầng, người mua nhà sẽ khó được cấp sổ đỏ. Ảnh: Dũng Minh

Thế nhưng, làm cách nào để nhận diện được những căn hộ cơi nới, chuyển đổi công năng trái phép lại không phải là điều dễ dàng.

Hầu hết người đi mua căn hộ, bao gồm mua để đầu tư hay mua để ở đều có sự thận trọng, kiểm tra, nghiên cứu rất kỹ căn hộ mình định mua, nhất là trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn” như hiện nay. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người mua phải căn hộ chung cư sai phép, bởi họ không được tư vấn kỹ về pháp lý của dự án, còn chủ đầu tư, phần lớn là không chủ động công bố hồ sơ pháp lý, mà thường chỉ đưa ra các tiện ích, dịch vụ của dự án để hút người mua.

Thời gian qua, các vụ khiếu kiện, tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan đến việc chủ đầu tư xây dựng sai phép liên tục diễn ra tại các chung cư trên địa bàn Hà Nội như Capital Garden, Golden West…

Trao đổi với phóng viên, một luật sư từng tư vấn cho nhiều khách hàng tại TP.HCM kiện chủ đầu tư đòi quyền lợi cho biết, căn hộ cơi nới là cách nói chung, chỉ những sản phẩm, dự án xây dựng sai phép, nhưng cũng có nhiều dạng với những rủi ro, hậu quả khác nhau.

Những căn hộ thuộc diện cơi nới, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm của chủ đầu tư sẽ quyết định sự tồn tại hoặc phá dỡ toàn bộ vi phạm. Trong đó, với trường hợp xây thêm tầng, hiện chính quyền các địa phương đang có xu hướng xử lý triệt để, bằng việc buộc chủ đầu tư tháo dỡ phần sai phạm, không chấp nhận cho chủ đầu tư nộp tiền để tồn tại. Nếu mua phải những căn hộ này, nhiều khả năng khách hàng sẽ không nhận được nhà.

Còn theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw, việc nhận diện căn hộ cơi nới là vấn đề quan trọng đối với người mua, nhưng có sự khác nhau giữa mua để đầu tư và mua để ở.

Với nhà đầu tư lướt sóng, dù cũng đề phòng rủi ro, nhưng với đặc điểm là mua nhanh, bán nhanh trong thời gian ngắn để kiếm lời, nên thường dễ chấp nhận rủi ro hơn là người mua nhà để ở và khi có rủi ro, cách xử lý của họ là đẩy hàng ra nhanh để tránh rủi ro.

Còn với người mua nhà để ở, thường là người gắn bó lâu dài với dự án, nên cần phải trang bị cho bản thân những kỹ năng nền tảng để phòng tránh rủi ro khi mua nhà chung cư.

Theo ông Hà, có 2 dạng căn hộ cơi nới là xây vượt tầng, hoặc nới theo chiều ngang và chuyển đổi công năng các tầng thương mại, kỹ thuật, diện tích chung… thành căn hộ để bán.

Với dạng thứ nhất, để phát hiện các trường hợp nới tầng, khách không nên chủ quan là chỉ có những người mua các tầng phía trên cùng mới gặp phải trường hợp cơi nới, bởi cũng có trường hợp chủ đầu tư nới tầng ở phần khối đế công trình. Trường hợp này, người mua cần chú ý đến số tầng của công trình và so sánh với văn bản phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch và hồ sơ thiết kế.

Đối với kiểu nới mặt bằng tầng thường ít xảy ra hơn do các chủ đầu tư đã tận dụng tối đa không gian để thiết kế cho nhiều sản phẩm căn hộ. Vi phạm này thường rơi vào việc cơi nới về diện tích sân vườn đối với các căn hộ penthouse tại tầng áp mái.

Với dạng thứ hai, khả năng công nhận quyền sở hữu nhà cho người mua còn khó hơn dạng thứ nhất. Đây cũng là trường hợp mà nhiều khách hàng gặp phải hiện nay và gây nên nhiều tranh chấp, khiếu kiện giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp này, để phát hiện, người mua cũng cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, nhưng cũng có thể phát hiện qua những thay đổi quảng cáo, giới thiệu trước đây về dự án của chủ đầu tư. Các dự án này, do việc yếu kém trong việc nghiên cứu thị trường, định vị sản phẩm hoặc xu hướng của thị trường, nên chủ đầu tư phải thay đổi dạng sản phẩm nhằm mục đích bán hết được sản phẩm của mình khi chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi, hoặc chưa được cơ quan nhà nước chấp thuận phê duyệt.

Hiện nay, với quy định bảo lãnh ngân hàng với các dự án hình thành trong tương lai cũng giúp khách hàng bớt nhiều rủi ro do ngân hàng cần phải thẩm định kỹ dự án trước khi cấp bảo lãnh cho người mua, mặt khác cho dù lọt lưới nhưng vẫn mua phải căn hộ cơi nới thì người mua vẫn dễ dàng đòi lại được tiền hơn khi phát hiện trước khi nhận bàn giao.

Theo Tin Nhanh Chứng Khoán

Hàng loạt công trình sai phép: Phạt xong rồi... để đó

Gần đây, liên tiếp các công trình sai phạm về xây dựng bị cơ quan chức năng xử phạt và đình chỉ thi công.

Bi hài clip mô tô phân khối lớn vọt ga, thanh niên ngồi sau ngã dập mông

Màn rước dâu ở Quảng Ninh bằng dàn xe "khủng" gây sốt cộng đồng mạng

Đoàn xe mô tô phân khối lớn vít ga ầm ĩ trên đường phố khiến nhiều người phẫn nộ

Đoàn xe mô tô tham gia một đoàn rước đám cưới tại Hà Nội đã liên tục rú ga ầm ĩ gây náo loạn cả đoạn đường. Nhiều người đã bày tỏ sự phẫn nộ trước hành động vô ý thức của đoàn xe này.

(Theo Dân trí)

Thú vị với màn rước dâu bằng… xe tải ở Thái Bình

Clip ghi lại cảnh rước dâu được bạn bè của chú rể chia sẻ trên mạng xã hội đã thu hút sự chú ý của nhiều người….

Đúng 0h sáng ngày 01/10/2020, tức ngày âm lịch 15/08 năm Canh Tý, Google đã tiến hành thay giao diện truyền thống bằng hình ảnh về Mid Autumn Festival 2020, hay còn được gọi là Rằm Trung thu ở Việt Nam. 

Đây là một phần của Google Doodles, được biết đến như một tính năng làm thay đổi giao diện trang chủ tìm kiếm Google theo các ngày nghỉ lễ quan trọng, sự kiện đặc biệt, ngày gắn liền với các danh nhân ở nước sở tại. 

Khi người dùng ấn vào hình ảnh được thay đổi đó, Google sẽ trả về thông tin tìm kiếm có liên quan nhằm cung cấp cho người sử dụng thông tin về ngày mà Google Doodles thay đổi.

Năm nay, Tết Trung thu được Google đổi giao diện giống nhau ở cả ba nước là Việt Nam, Đài Loan và Nhật Bản. Riêng Trung thu ở Hàn Quốc có hình ảnh khác được vẽ bởi họa sĩ Haleigh Mun. 

Giao diện của Google ở các nước khác vào ngày này.

Trong khi Trung thu còn được gọi là Otsukimi ở Nhật Bản hay Chuseok ở Hàn Quốc, người Việt Nam thường gọi Trung thu là Tết thiếu nhi. Vì trong ngày này, trẻ em sẽ được bố mẹ dắt đi chơi, rước đèn ông sao, xem các hoạt động múa lân, phá cỗ trung thu, ăn bánh nướng bánh dẻo bên mâm cỗ của gia đình.

Năm ngoái, Google cũng tiến hành đổi giao diện vào dịp Rằm Trung thu 2019 nhưng sử dụng hình ảnh khác với logo Google có chứa hai chú thỏ ngọc. Năm nay, logo có điểm nhấn là mặt trăng to tròn ở giữa.

Google Doodles là ý tưởng được người sáng lập Larry Page và Sergey Brin nghĩ ra từ năm 1998 khi họ tham gia lễ hội Burning Man (tạm dịch: Đốt hình nộm người) ở Nevada (Mỹ). Sau đó, tính năng này được dùng phổ biến cho các ngày lễ lớn ở Mỹ, trước khi được Google nhân rộng ra các nước khác trên thế giới, trong đó có Việt Nam từ năm 2003.

Phương Nguyễn

Google gặp sự cố, người dùng Gmail không thể gửi hoặc nhận email

Không chỉ Gmail, việc truy cập các dịch vụ Google khác như Google Drive, YouTube, cũng chập chờn vào sáng nay.

Theo công bố từ tài khoản Twitter chính thức của bộ phim, One Piece Stampede đã phá kỷ lục phòng vé Nhật Bản năm 2019, là bộ phim thu hút lượng khán giả xem trong ngày đầu tiên đông nhất năm nay với 350.000 khán giả ra rạp.

Như chúng ta đã biết năm 2019 là năm kỷ niệm tròn 20 năm anime One Piece chính thức ra đời, hãng sản xuất đã ra mắt một bộ movie nhằm kỷ niệm cho sự kiện trọng đại này. Chính vì vậy bộ movie lần này được đầu tư rất công phu và kỹ càng nhằm mang đến cho khán giả những trải nghiệm tuyệt vời nhất.

Theo như tiết lộ thì nội dung tập movie này sẽ diễn ra trong sự kiện "Lễ Hội Hải Tặc" được tổ chức chỉ dành cho hải tặc, nơi này sẽ quy tụ các hải tặc trên khắp thế giới. Tại đây họ sẽ tham gia giao lưu, bán hàng và cùng nhau bước vào cuộc săn lùng kho báu khủng bị mất do Cựu Vua Hải Tặc Gol D. Roger đã để lại.

Với nội dung hấp dẫn thì ngay từ khi nhà sản xuất tung ra đoạn trailer giới thiệu đầu tiên đã khiến các fan hâm mộ đứng ngồi không yên rồi.

Lợi dụng sức hot này mới đây hãng mì nổi tiếng của Nhật Bản có tên là Marugame đã kết hợp với One Piece cho ra một đoạn trailer giới thiệu moive One Piece Stampede cực chất.

Đoạn trailer chính thức

Đoạn trailer được remake

Nhìn vào 2 đoạn trailer trên có thể thấy đoạn remake này được tạo ra từ những nguyên liệu rất đơn giản như mì Udon, hành lá, và các vật liệu nấu ăn khác. Tất cả các nguyên liệu này đều do hãng Marugame cung cấp nhằm quảng bá cho sản phẩm của mình.

Ngoài ra tại các cửa hàng của Marugame cũng mở bán các sản phẩm concept One Piece của các trái ác quỷ. Chỉ đáng tiếc rằng bạn sẽ không có siêu năng lực khi ăn xong vì nó chỉ là những món ăn bình thường mà thôi.

Nhờ sự sáng tạo độc đáo của mình, mì của hãng đang rất hot trên thị trường với doanh số bán hàng ngày vô cùng lớn. Thật là khâm phục sức sáng tạo vô biên của Người Nhật đúng không nào?

Theo GameK